| 通風和成本：寫字樓設計的兩難 |
| “非典”對公建的預防系統來說無疑是一(yī)次檢驗，不僅給公建敲響了警鍾，讓我(wǒ)(wǒ)們關注起很多平時忽視掉的方面，同時“非典”也引起了人們新的思考。寫字樓也不例外(wài)。 事實上，許多寫字樓都不同程度地存在着潛在的危害公共健康的可能性，空氣質量、濕度的平衡、光照、通風狀況和清潔程度等問題依然存在。尤其在每年季節轉換期間，對那些寬敞的密封型寫字樓，更是一(yī)種挑戰。由于疾病預防的關鍵就是自然通風，由于寫字樓屬于大(dà)型的單體(tǐ)建築，然而對不可預測的具有空氣傳染性的病菌很難在建築上有何對策，很難做到自然通風。 “非典”來臨之際，北(běi)京許多寫字樓每天都進行消毒，衆多物(wù)業公司将樓内消毒列爲防止“非典”的重點，一(yī)些公司也非常重視辦公區域的内部消毒，所有能開(kāi)的窗戶已全部打開(kāi)，一(yī)些部門還開(kāi)着落地電(diàn)扇加強空氣流通。但建築本身的特點決定了空調的使用不可避免。 寫字樓裏的中(zhōng)央空調人爲制造了一(yī)種涼爽宜人的環境，但長期在空調環境裏工(gōng)作的人特别容易感冒。這是因爲空調使得室内空氣流通不暢，負氧離(lí)子減少的緣故。因此要定時開(kāi)窗通風，排放(fàng)污濁空氣。寫字樓中(zhōng)的中(zhōng)央空調系統因缺乏維修與清理，也會緻使室内懸浮物(wù)增多。另外(wài)，由于一(yī)些寫字樓爲了減少室外(wài)空氣污染的侵入和提高空調效能，在建築中(zhōng)采取密閉式的結構，忽略了通風系統，使得污染物(wù)進入室内後很難排出，甚至還可能造成累積，更加重了寫字樓中(zhōng)的重複污染，要及時檢修和清理中(zhōng)央空調及排風設備，對一(yī)些年久失修的設施，要及時進行更換。 最先進的中(zhōng)央空調也無法與自然通風相媲美。許多寫字樓爲了使用空調就不能開(kāi)窗自然通風，人們對此似乎早已習以爲常，很多新建的寫字樓更是在設計之初就堵上了每間辦公室進行自然呼吸的“鼻子”。大(dà)量高檔寫字樓都存在辦公室因安裝封閉式窗戶而不能自然通風的狀況，還有不少“疾病大(dà)樓”使用通風系統是隻“吸”不“呼”。目前，在北(běi)京大(dà)部分(fēn)高檔寫字樓内，辦公室的窗戶已經失去(qù)了傳統的開(kāi)窗功能。樓層間盡管有透氣窗，卻遠遠達不到自然通風的效果；有的辦公室盡管可以自由開(kāi)閉窗戶，但由于長期使用空調也不能開(kāi)窗。 北(běi)京市前幾年興建的高檔寫字樓幾乎都設計爲封閉式窗戶，這主要是爲了減少開(kāi)窗對冷量的損耗。如果開(kāi)窗，室内調溫就不好控制，這個問題在建築設計中(zhōng)很難解決。 玻璃幕牆大(dà)約于上世紀８０年代傳入中(zhōng)國北(běi)京、上海、廣州及深圳等大(dà)城市。現時，大(dà)面積采用玻璃幕牆的建築在國内随處可見。 玻璃幕牆有其獨特優勢，首先是外(wài)觀華麗大(dà)方，具有現代辦公氣息，起到強化外(wài)立面的效果；其次，視野開(kāi)闊，通透性強；第三，寫字樓進深大(dà)，采光要求較高，玻璃幕牆相對易滿足其設計要求。但與之相對應的是其劣勢也很明顯，首先，大(dà)面積反光造成光污染；其次，玻璃的保溫性能差，能耗大(dà)，造成日後運行、維護費(fèi)用高；第三，玻璃幕牆多數不能開(kāi)啓，無法滿足自然通風，不利于稀釋空氣中(zhōng)的細菌或者病毒，一(yī)旦發生(shēng)傳染性疾病，寫字樓存在不可避免性。 玻璃幕牆也有缺陷。寫字樓的發展更多的應考慮“人與自然、舒适、節能”等，并在此基礎上産生(shēng)了遮陽設施、可呼吸玻璃幕牆、防曬牆、高技術中(zhōng)庭空間等系列高科技産品和技術，有效解決了通風問題，并降低了一(yī)部分(fēn)能耗。寫字樓采用可呼吸玻璃幕牆，通風、防塵、隔音、節能是其主要功能，不需開(kāi)窗即可呼吸到清新、自然的空氣，呼吸幕牆再配合中(zhōng)央空調新風系統，保證室内源源不斷的新風量，并滿足自然通風的需求，用戶也可自行調節室内溫度，降低空調的使用率，從而達到節能的目的，當然由于成本過高限制了推廣。 |
