精裝修節約成本知(zhī)多少

 

住宅裝修一(yī)次到位出售給消費(fèi)者，已然成爲房地産業的趨勢之一(yī)。住宅裝修已經成爲全面建設小(xiǎo)康社會的重要内容，是改善人民居住環境及質量的根本途徑，是實現住宅産業現代化的切入點，精裝修已成爲消費(fèi)者最爲關心的熱門話(huà)題。

　　商(shāng)品房從結構設計開(kāi)始，就與市場、與消費(fèi)者的使用要求相差甚遠，從而造成一(yī)個普遍現象：購房者拿到鑰匙後，即請裝修公司對房屋的結構進行拆改。根據對不同消費(fèi)層次的統計，這種二次改造投資(zī)一(yī)般在5000—15000元左右，約占裝飾工(gōng)程總造價的10%，二次改造不僅給消費(fèi)者造成經濟上的浪費(fèi)，同時也給結構安全造成不可預估的隐患。

　　根據有關部門對裝修企業的财務分(fēn)析，按照行規，裝飾行業成本主要包括：材料成本基本占到工(gōng)程總造價的50%左右，設計成本約占工(gōng)程總造價的5%%，人工(gōng)成本約占成本總造價的20%，管理成本約占工(gōng)程總造價的5%，合理利潤約占工(gōng)程總造價的15—20%。

　　材料成本作爲工(gōng)程總造價最大(dà)的一(yī)筆開(kāi)銷，在保證品質的前提下(xià)，降低材料成本也就成爲當務之急，精裝修售房政策的出台，恰恰爲降低材料成本提供了一(yī)個最佳時機。由于精裝修工(gōng)程具備規模運做的條件，材料使用完全可以采用批量調撥的方式，對裝飾材料生(shēng)産商(shāng)構成了一(yī)定的吸引力，使享受最佳購進價格成爲可能。

　　按照目前裝飾材料的流通現狀，裝修工(gōng)程材料整體(tǐ)采購可享受總價15—20%的降價空間，相當于裝修工(gōng)程總造價的7.5—10%；設計成本随着精裝修工(gōng)程的規模運作，設計方案的拷貝大(dà)大(dà)降低了成本，按目前裝飾設計的成本構成分(fēn)析，可以降低3個百分(fēn)點；精裝修工(gōng)程同時也給施工(gōng)人員(yuán)帶來方便，簡單的複制可以實現工(gōng)廠化裝修工(gōng)藝，大(dà)大(dà)降低了施工(gōng)難度；精裝修也爲降低管理成本帶來希望，人工(gōng)費(fèi)用可降低3—5個百分(fēn)點，保守估計，精裝修工(gōng)程可以降低管理費(fèi)用3個百分(fēn)點。

　　事實證明，逐步取消毛坯房，倡導住宅全裝修已經是中(zhōng)國住宅産業現代化的必然發展趨勢。