第一(yī)章 總 則
第一(yī)條 爲了加強對建築裝飾裝修的管理，促進建築裝飾裝修業的發展，保障建築裝飾裝修活動當事人的合法權益，确保公共安全，制訂本規定。
第二條 凡新建、擴建、改建工(gōng)程和對原有房屋等建築物(wù)、構築物(wù)進行裝飾裝修的，均适用本規定。
具有文物(wù)保護價值的建築、古建築的裝飾裝修，依照有關規定執行。
本規定所稱的建築裝飾裝修，是指爲使建築物(wù)、構築物(wù)内、外(wài)空間達到一(yī)定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物(wù)、構築物(wù)外(wài)表和内部進行修飾處理的工(gōng)程建築活動。
本規定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權證書(shū)并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權人、使用人、建築裝飾裝修設計單位、施工(gōng)單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等，均應當遵守本規定。
第四條 建築裝飾裝修應當做到安全适用、優化環境、經濟合理，并符合城市規劃、消防、供電(diàn)、環保
第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建築裝飾裝修工(gōng)作。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域内的建築裝飾裝修工(gōng)作。
第二章 建築裝飾裝修工(gōng)程的報建與許可
第六條 新建建設項目的裝飾裝修工(gōng)程與主體(tǐ)建築共同發包的，執行建設部《工(gōng)程建設報建管理辦法》。獨立發包的大(dà)中(zhōng)型建設項目的裝飾裝修工(gōng)程，工(gōng)藝要求高、工(gōng)程量大(dà)的裝飾裝修工(gōng)程，可參照執行建設部《工(gōng)程建設報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應征得房屋所有權人同意，并簽訂協議。協議中(zhōng)應明确裝飾裝修後的修繕、拆遷和補償等内容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體(tǐ)結構和明顯加大(dà)荷載的，應當按照下(xià)列辦法辦理：
（一(yī)）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地産行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
房地産行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起２０日内決定是否予以批準。
（二）房屋裝飾裝修申請人持批準書(shū)向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工(gōng)許可證。
第九條
建設單位按照工(gōng)程建設質量安全監督管理的有關規定，到工(gōng)程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工(gōng)程質量安全監督手續。
第十條 對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工(gōng)程，有關主管部門不得爲建設單位辦理招标投标手續和發放(fàng)施工(gōng)許可證；設計、施工(gōng)單位不得承接該裝飾裝修工(gōng)程的設計和施工(gōng)。
第三章 建築裝飾裝修工(gōng)程的發包與承包
第十一(yī)條 凡從事建築裝飾裝修的企業，必須經建設行政主管部門進行資(zī)質審查，并取得資(zī)質證書(shū)後，方可在資(zī)質證書(shū)規定的範圍内承包工(gōng)程。
建設單位不得将建築裝飾裝修工(gōng)程發包給無資(zī)質證書(shū)或不具備相應資(zī)質條件的企業。
第十二條 建築裝飾裝修工(gōng)程與主體(tǐ)建築工(gōng)程共同發包時，由具備相應資(zī)質條件的建築施工(gōng)企業承包。獨立發包的大(dà)中(zhōng)型建設項目的裝飾裝修或工(gōng)藝要求高、工(gōng)程量大(dà)的裝飾裝修工(gōng)程，由具備相應資(zī)質條件的建築裝飾裝修企業承包。
第十三條 下(xià)列大(dà)中(zhōng)型裝飾裝修工(gōng)程應當采取公開(kāi)招标或邀請招标的方式發包：
（一(yī)）政府投資(zī)的工(gōng)程；
（二）行政、事業單位投資(zī)的工(gōng)程；
（三）國有企業投資(zī)的工(gōng)程；
（四）國有企業控股的企業投資(zī)的工(gōng)程；
前款規定範圍内不宜公開(kāi)招标或邀請招标的軍事設施工(gōng)程、保密設施工(gōng)程、特殊專業等工(gōng)程，可以采取議标或直接發包。
前兩款規定以外(wài)的其他裝飾裝修工(gōng)程的發包方式，由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行确定。
第十四條 從事建築裝飾裝修工(gōng)程的發包、承包雙方，應當按照統一(yī)的建築裝飾裝修工(gōng)程施工(gōng)合同示範文本簽訂合同。
第十五條 發包方不得損害承包方的利益，強迫承包方購入合同約定之外(wài)的裝飾裝修材料和設備。
第四章 建築裝飾裝修工(gōng)程的質量與安全
第十六條 建設單位及設計、施工(gōng)單位必須按照基本建設管理程序辦事，嚴格執行建築裝飾裝修的質量檢驗評定标準、施工(gōng)安全技術規範及驗收規範等有關标準和規定。
第十七條 建築裝飾裝修設計、施工(gōng)單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工(gōng)任務。
建築裝飾裝修企業必須按照圖紙(zhǐ)施工(gōng)，不得擅自改變設計圖紙(zhǐ)。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體(tǐ)性、抗震性和結構的安全。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
對嚴重損壞和有險情的房屋，應當先修繕加固，達到居住和使用安全條件後，方可進行裝飾裝修。
第十九條 建築裝飾裝修設計、施工(gōng)和材料使用，必須嚴格遵守建築裝飾裝修防火(huǒ)規範。完成裝飾裝修施工(gōng)圖紙(zhǐ)設計後，建設單位必須持《施工(gōng)許可證》和施工(gōng)設計圖紙(zhǐ)，報公安消防部門進行消防安全核準。
第二十條 建築裝飾裝修企業必須采取措施，控制施工(gōng)現場的各種粉塵、廢氣、固體(tǐ)廢棄物(wù)以及噪聲、振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生(shēng)活、工(gōng)作和人身安全。
第二十一(yī)條 質量安全監督機構應當按照有關标準，對建築裝飾裝修工(gōng)程進行質量和安全監督。
建築裝飾裝修工(gōng)程竣工(gōng)後，必須經質量監督機構認證合格，否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工(gōng)程，要嚴格按照建設部頒發的《住宅工(gōng)程初裝飾竣工(gōng)驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建築裝飾裝修工(gōng)程發生(shēng)重大(dà)事故的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。
第五章 法律責任
第二十四條 建築裝飾裝修工(gōng)程發包方違反本規定有關條款，有下(xià)列行爲之一(yī)的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工(gōng)的處罰，并可處以裝飾裝修工(gōng)程造價３％以下(xià)的罰款；因責令停止施工(gōng)而造成的經濟損失，由發包方承擔。
（一(yī)）未按照規定進行報建的；
（二）該招标的工(gōng)程未按照規定進行招标的；
（三）未按照規定辦理質量監督手續的；
（四）發包給無資(zī)質證書(shū)的或承包任務與資(zī)質證書(shū)等級不符的企業的；
（五）使用未驗收工(gōng)程的。
第二十五條 建築裝飾裝修工(gōng)程承包方違反本規定有關條款，有下(xià)列行爲之一(yī)的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工(gōng)、停業整頓、降低資(zī)質、吊銷資(zī)質證書(shū)、沒收非法所得的處罰，并可處以裝飾裝修工(gōng)程造價３％以下(xià)的罰款：
（一(yī)）未取得建築裝飾裝修資(zī)質證書(shū)而進行建築裝飾裝修設計、施工(gōng)的；
（二）擅自超越資(zī)質證書(shū)許可範圍承包工(gōng)程的；
（三）未按設計方案進行施工(gōng)的；
（四）拒絕接受質量安全監督機構監督檢查、驗收的；
（五）将不合格的材料、設備用于建築裝飾裝修工(gōng)程的；
（六）破壞環境、危及人身安全的；
（七）出賣、轉讓、出借、塗改、複制、僞造資(zī)質證書(shū)的。
第二十六條 對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大(dà)荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地産行政主管部門或有關部門責令修複或賠償，并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工(gōng)作人員(yuán)不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的，由其所在單位或行政主管部門給予行政處分(fēn)。
第二十八條 房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修複或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發生(shēng)糾紛的，當事人可以向房屋所在地的房地産行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行爲，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十一(yī)條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十二條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門，可依據本規定制定實施細則。
第三十三條 本規定自１９９５年９月１日起實施。
